Comercial para Locação

Sobre o Imóvel

Galpão com 2.500m² para uso monousário na Vila Leopoldina

Imóvel de altíssimo padrão (disponibilidade imediata) para locação, no empreendimento PIC (Polo da Indústria Criativa) na Vila Leopoldina, São Paulo.
O imóvel possui aproximadamente 2.500m² Área Útil, área total disponível para locação monousuário, além das vagas de garagem externas e áreas comuns, com as seguintes características:
. Galpão antigo totalmente restaurado, com recepção e áreas de convivência no piso térreo, e 2 andares de mezaninos metálicos com piso de steel deck e pé direito duplo no vão central, com blocos de escritórios nas laterais, e divisórias em vidro. 
. Finíssimo acabamento. 
. Iluminação natural através de lanternins na parte mais alta do telhado, com esquadrias novas. 
. Ar-condicionado central. 
. Entrada privativa de veículos e pedestres, com portas automatizadas, que permite a entrada de caminhões para entrega de equipamentos. 
. Entrada de pedestres também pela Av. Mofarrej. 
. Instalação elétrica e hidráulica. 
. 29 banheiros com louças e metais. 
.Infraestrutura de dados e telefonia já instalados.
. Garagem: 12 vagas internas + área demarcada para motos e bicicletas.
. Portaria blindada com sistema de segurança 24 horas (telefone, portões de entrada e sistema de CFTV), com banheiro interno.
. Cabine primária com transformador de 750KvA em 380V, e cabine secundária para 220V. 
. Grupo gerador com capacidade para 500KvA. 
. Estrutura completa de equipamentos de combate a incêndio. 
. O Imóvel possui AVCB e Habite-se.

Localizado na Rua Sen. Joaquim Ribeiro do Valle, a 120m da Av. Doutor Gastão Vidigal, a 750m da Estação Imperatriz Leopoldina, a 1,1 Km da Estação Ceasa, a 1,4 Km da Marginal Tietê, a 3,2 Km da Rodovia Anhanguera, a 3,8 Km do Shopping Villa Lobos, a 4,5 Km da Rodovia Castelo Branco, a 4,5 Km da Rodovia dos Bandeirantes.
O imóvel possuí fácil acesso por trem, ônibus e bicicleta (corredor e ciclovia da Av. Dr. Gastão Vidigal), com fácil acesso às Marginais e principais rodovias que rondam a capital. 

O empreendimento está localizado em uma das regiões mais procuradas por agências de publicidade, produtoras de imagem e som, estúdios e outros agentes do mercado de comunicação e marketing, startups e afins, devido ao baixo custo de ocupação e facilidade de acesso.
A região conta com infraestrutura de restaurantes, bancos, farmácias e demais serviços; e está próximo ao Shopping Villa Lobos (de carro: 12 minutos para ir, 6 minutos para voltar).

REF.: 70009-CO
LOCAÇÃO: R$ 120.000,00/mês
IPTU + Rateio de Despesas Gerais Comuns (condomínio): R$ 37.493,00/mês
TOTAL A PAGAR: R$ 157.493,00
Contrato de Locação: mínimo de 36 meses